Как купить квартиру, которая находится в ипотеке у Сбербанка?

Ответ

Покупка жилплощади, на которую был взят ипотечный кредит, осуществляется одним и следующих способов:

  1. Приобретение у банка. Покупателем оплачивается оставшаяся часть задолженности и передается остаточная сумма по договору продавцу.
  2. Переоформление ипотеки на себя. Новый владелец помещения берет кредит в Сбербанке или в другой финансовой компании на реализуемую квартиру.
  3. Покупка недвижимости у должника. При этом главным условием является предварительное получение согласия от руководства Сбербанка. Покупатель вносит остаток по задолженности, затем отдает остаток средств продавцу. Этот способ приобретения залогового имущества считается наиболее рискованным для приобретателя жилого помещения.

Купить квартиру в ипотеке у Сбербанка можно за наличные деньги и в кредит. При выборе первого варианта покупателю и продавцу необходимо:

  1. Оформить сделку по купле-продаже.
  2. Арендовать две ячейки для размещения денег. Одна часть откладывается на полное погашение ипотеки, вторая готовится для продавца.
  3. После закрытия долга взять справку, подтверждающую отсутствие финансовых обязательств перед Сбербанком.
  4. Заключить основной договор на приобретение объекта недвижимости.
  5. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если у покупателя нет наличности в нужном объеме, то он вправе купить залоговую недвижимость в кредит. Для этого ему необходимо сдать документы в банк и дождаться одобрения. При использовании этого способа один ипотечный кредит погашается другим. Соглашаясь на проведение подобной сделки, следует учитывать следующие нюансы:

  • до подписания договора с продавцом действия согласовываются с менеджерами банка;
  • для получения точных сведений о квартире и ее владельце делается запрос в Росреестр;
  • деньги передаются только через банковские ячейки, расписки обязательно берутся при любом виде расчета;
  • в домовой книге проверяется отсутствие регистрации в помещении других лиц, не указанных продавцом.

Важно помнить, что досрочно погашать долг вместо заемщика очень рискованно. Ведь снятие обременения позволит хозяину отказаться от дальнейшего оформления сделки по имуществу. Чтобы не попадать в такие ситуации лучше сначала подписать предварительный договор с продавцом, в котором оговорить подробно все условия.

    Добавить комментарий
    Добавить комментарий