Как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке?
Ипотечный кредит выдается под залог объекта недвижимости. В качестве обеспечения клиентами предоставляются уже имеющиеся квартиры либо приобретаемые за счет заемных банковских средств. Кроме этого, можно заложить частный дом, земельный участок, гараж, дачу. Документом, в который вписывается данная гарантия, является закладная. Она выглядит, как анкета с выделенными разделами и полями. Ее заполняет залогодатель, после чего оставляет на хранение банку на время пользования кредитом.
В соответствии с российским законодательством, закладная имеет все свойства ценной бумаги. Держатель вправе передать ее другой финансовой организации с целью обеспечить взятые финансовые ресурсы, о чем предварительно требуется сообщить клиенту-залогодателю.
Если заемщик через какое-то время отказывается выплачивать ипотеку, заложенное имущество совершенно законно переходит в собственность той банковской компании, в которой закладная находится на хранении.
Оформить закладную по ипотеке в Сбербанке может только заемщик. В процессе заполнения в бланк вписывается следующая информация:
- ФИО;
- паспортные данные;
- личные сведения;
- ФИО других собственников закладываемого имущества;
- данные банка-залогодержателя;
- номер, дата ипотечного договора;
- сумма займа;
- срок погашения;
- величина процентов по кредиту;
- размер оставшейся суммы на дату составления закладной;
- сведения об объекте залога;
- информация об обременении;
- оценка имущества экспертами;
- дата, номер свидетельства о праве собственности;
- данные о регистрации ипотечного кредита.
После того, как закладная заполнится и подпишется участниками сделки, ее необходимо отвезти в территориальный орган Росреестра для обязательной регистрации. Услуги специалистов положено оплачивать должнику, если нет противоречий в договоре.
Чтобы оформление закладной прошло успешно, заемщику стоит заранее собрать на объект залога такие документы:
- паспорта всех собственников;
- выписка из ЕГРП;
- свидетельство о праве собственности;
- договор, согласно которому приобреталось имущество;
- оценочный отчет от эксперта;
- техпаспорт на помещение;
- разрешение от супруга на залог с нотариальным заверением;
- согласие органа опеки, если в собственниках числится ребенок.
В отчете по оценке жилья обязательно приводится план квартиры, указываются сведения о ремонте, состоянии и степени износа. Сопроводительная записка должна содержать фото объекта.
После полного погашения ипотеки клиенту необходимо отправить заявление в Сбербанк с требованием выдать закладную. Менеджеры отвечают на заявку в течение 2-4 недель по телефону.
Закладная, которую Сбербанк выдает на руки бывшему заемщику, должна иметь отметку об исполнении финансовых обязательств и отсутствии всяческих претензий. Указанные сведения удостоверяются уполномоченными представителями Сбербанка и печатью. Затем с этим документов собственнику имущества следует проехать в Росреестр и снять обременение с недвижимости.