Как отказаться от ипотеки в Сбербанке?
Когда заемщики решают не платить по кредиту, то в итоге они получают:
- увеличение конечной стоимости займа из-за начисленных банком пеней и штрафных санкций;
- порчу кредитной истории, занесение в список неблагонадежных клиентов;
- передачу проблемной задолженности коллекторским агентствам;
- затяжные судебные разбирательства, арест и изъятие имущества в счет уплаты долга.
Отказаться от ипотеки в Сбербанке позволяется на разных этапах:
- Во время рассмотрения заявления, когда клиент не имеет юридических обязанностей.
- После заключения соглашения, до получения денег на счет. В этом случае банк отправляет заявку в Росреестр на аннулирование записи об ипотеке.
- После подписания документов и перечисления финансовых средств, при условии их не расходования заемщиком. Самое простое — составить заявление о досрочном погашении долга, перевести нужную сумму и проценты за дни пользования кредитом.
Если возникли финансовые трудности, можно продать недвижимость, на которую был оформлен ипотечный кредит. Часть вырученных денег идет на погашение долга, после чего договор закрывается. На практике, у этого способа оказывается много недостатков:
- быстрая продажа имущества требует значительного снижения цены;
- сложный поиск покупателя, которого не испугает обременение квартиры, длительная и запутанная сделка;
- невозможность возврата на руки материнского капитала, если он был ранее вложен в ипотеку.
При твердом намерении сохранить квартиру, банком предлагается реструктуризация или рефинансирование ипотеки. В первом варианте изменяются условия кредита, во втором — выдается новый займ для погашения предыдущего. Иногда таких мер достаточно, чтоб не отказываться от ипотеки. Кроме того, заемщик вправе претендовать на кредитные каникулы, за время которых необходимо уплачивать только проценты. Но для этого потребуется документально подтвердить свою неплатежеспособность.
Отказаться от ипотечного кредита можно через программу цивилизованной аренды. Недвижимость переоформляется на другого человека, который будет платить вместо должника. Он, в свою очередь, продолжает жить в квартире и перечислять деньги за аренду помещения. Гарантированный срок проживания устанавливается на уровне 5 лет, после чего новый владелец вправе попросить его съехать.