Как продать квартиру, купленную в ипотеке в Сбербанке?

Ответ

Чтобы продать заложенное имущество, заемщику необходимо написать заявление руководству Сбербанка. В документе указываются обстоятельства, подтолкнувшие человека к реализации помещения. Письменное одобрение от банка позволяет продать недвижимость в условиях открытого рынка, причем заемщику не грозит уплата дополнительных комиссий.

Перед реализацией помещения составляется и подписывается предварительный договор с покупателем. Часть средств, которую он переводит, уходит на погашение финансового обязательства перед банком. Остаток размещается в сейфовой ячейке. Как только клиент рассчитается с банком и снимет обременение с квартиры, появится возможность переоформить помещение на нового владельца.

Если заемщик решает продать квартиру в ипотеке в Сбербанке без участия самой компании, то ему следует придерживаться следующих действий:

  1. Отыскать покупателя, который сможет быстро погасить долг по ипотеке.
  2. Составить предварительный договор о продаже дома, квартиры либо комнаты.
  3. Перевести денежные средства в счет уплаты кредита.
  4. Снять обременение с недвижимости.
  5. Оформить договор о продаже имщества.
  6. Зарегистрировать сделку в службе госрегистрации.

Гражданам, решившим самостоятельно продавать залоговую недвижимость, необходимо заблаговременно уведомлять об этом Сбербанк, ведь условия сделки могут идти вразрез с интересами компании.

Следует знать, что объекты недвижимости, на которых оформлены ипотечные кредиты, продаются со значительными скидками. Их чаще всего покупают опытные риелторы для последующей перепродажи.

Если в приобретении квартиры был задействован материнский капитал, то заемщикам необходимо обратиться в органы опеки и Сбербанк. После выдачи одобрения с обеих сторон, сделка оформляется одним из следующих способов:

  1. Заключается договор на продажу квартиры. Затем покупатель переводит банку остаток задолженности по ипотеке.
  2. Приобретатель недвижимости берет на себя ипотечное обязательство, т.е. договор кредитования переоформляется на него.

После того, как сделка будет завершена, продавец вправе купить новое жилое помещение, причем сумма материнского капитала идет в качестве первого взноса. Деньги по сертификату не выдают на руки, их необходимо использовать. Приобретаемой квартире полагается быть не хуже предыдущей по жилищным условиям и количеству квадратных метров для детей.

    Добавить комментарий
    Добавить комментарий