Как продать квартиру, купленную в ипотеке в Сбербанке?
Чтобы продать заложенное имущество, заемщику необходимо написать заявление руководству Сбербанка. В документе указываются обстоятельства, подтолкнувшие человека к реализации помещения. Письменное одобрение от банка позволяет продать недвижимость в условиях открытого рынка, причем заемщику не грозит уплата дополнительных комиссий.
Перед реализацией помещения составляется и подписывается предварительный договор с покупателем. Часть средств, которую он переводит, уходит на погашение финансового обязательства перед банком. Остаток размещается в сейфовой ячейке. Как только клиент рассчитается с банком и снимет обременение с квартиры, появится возможность переоформить помещение на нового владельца.
Если заемщик решает продать квартиру в ипотеке в Сбербанке без участия самой компании, то ему следует придерживаться следующих действий:
- Отыскать покупателя, который сможет быстро погасить долг по ипотеке.
- Составить предварительный договор о продаже дома, квартиры либо комнаты.
- Перевести денежные средства в счет уплаты кредита.
- Снять обременение с недвижимости.
- Оформить договор о продаже имщества.
- Зарегистрировать сделку в службе госрегистрации.
Гражданам, решившим самостоятельно продавать залоговую недвижимость, необходимо заблаговременно уведомлять об этом Сбербанк, ведь условия сделки могут идти вразрез с интересами компании.
Следует знать, что объекты недвижимости, на которых оформлены ипотечные кредиты, продаются со значительными скидками. Их чаще всего покупают опытные риелторы для последующей перепродажи.
Если в приобретении квартиры был задействован материнский капитал, то заемщикам необходимо обратиться в органы опеки и Сбербанк. После выдачи одобрения с обеих сторон, сделка оформляется одним из следующих способов:
- Заключается договор на продажу квартиры. Затем покупатель переводит банку остаток задолженности по ипотеке.
- Приобретатель недвижимости берет на себя ипотечное обязательство, т.е. договор кредитования переоформляется на него.
После того, как сделка будет завершена, продавец вправе купить новое жилое помещение, причем сумма материнского капитала идет в качестве первого взноса. Деньги по сертификату не выдают на руки, их необходимо использовать. Приобретаемой квартире полагается быть не хуже предыдущей по жилищным условиям и количеству квадратных метров для детей.