При каком доходе Сбербанк дает ипотеку?

Ответ

Специалистами банка каждое заявление на ипотечный кредит рассматривается индивидуально. Во время расчета предельной суммы займа и обязательного платежа, в отношении каждого заявителя применяется одно правило: доходу полагается быть в два раза выше размера ежемесячной оплаты по кредиту.

Лучше всего, когда расходуется до 40% дохода на осуществление ипотечных выплат. Менеджеры учитывают не только величину зарплаты, но и остаток денег после оплаты других кредитов, алиментов и пр.

При определении финансового положения клиента, берется в расчет прожиточный минимум определенного региона и цены на недвижимость. Сбербанк дает ипотеку при доходе около 40 тыс. руб., но это условная цифра. Ведь в субъектах РФ стоимость жилья значительно отличается, как, например, в Москве и Санкт-Петербурге.

Если клиент не может принести справку о доходе, он вправе убедить финансовую компанию в стабильном и достаточном заработке другим способом. Например, предоставить выписку со своего счета, доказать наличие дивидендов от инвестиций или ценных бумаг. Конечно, банк примет не все подтверждения платежеспособности, но клиент должен использовать все возможности и приготовиться к более жесткой проверке.

Сбербанком выдаются ипотечные кредиты по специальной программе, согласно которой оформление договора проводится по 2-м документам. Но условия для заемщиков не очень выгодные:

  • повышенная на несколько пунктов процентная ставка;
  • сумма первого взноса от 50%;
  • наличие идеальной кредитной истории.

Будущие заемщики часто сталкиваются с ситуациями, когда их ежемесячного дохода не хватает для погашения ипотеки. Но здесь тоже можно отыскать выход, если следовать следующим рекомендациям:

  • внести начальный взнос большего размера, например, подключить деньги материнского капитала;
  • попросить банк увеличить период кредитования;
  • перевести получение заработной платы на карточку Сбербанка, т.е. стать зарплатным клиентом;
  • ознакомиться со всеми государственными и муниципальными программами субсидирования, а также акциями, предлагаемыми непосредственно в банке на жилищное кредитование;
  • привлечь созаемщиков и поручителей;
  • если есть дополнительный доход, попытаться подтвердить его документально;
  • дополнительно предоставить в залог уже имеющуюся недвижимость;
  • поискать жилье по более низкой цене.

Будущим заемщикам логичнее самим определяться с величиной платежа, который будет посильно перечислять в счет погашения ипотеки. Как пример, взять стоимость текущей аренды квартиры или размер ежемесячных накоплений и сравнить с оплатой планируемой ипотеки.

    Добавить комментарий
    Добавить комментарий