Сколько времени Сбербанк проверяет недвижимость по ипотеке?

Проверкой жилого помещения начинаются заниматься с анализа документов, которые предоставил потенциальный заемщик. Но сначала изучают бумагу, подтверждающую право собственности продавца на реализуемую квартиру.

Юристами Сбербанка проверяется справка из ЕГРП на имеющиеся обременения и неурегулированные жилищные  споры. Помещения, у которых слишком часто сменялись хозяева, вызывают особые подозрения. На квартиру, где длительное время никто не проживал, ипотечный кредит не оформляется.

Специалисты Сбербанка собирают информацию и о владельцах помещения. В качестве залогов не принимаются помещения, собственники которых признаны недееспособными или отбывают наказание в тюремном заключении. Также доверенность, выданная третьему лицу на распоряжение недвижимостью, является дополнительным риском для финансовой организации.

Продолжительность проверки зависит от множества разных факторов. Кредитным комитетом Сбербанка запрашивается информация из домовой книги. Если в жилом помещении прописаны несовершеннолетние граждане, то для проведения сделки потребуется письменное одобрение из органа опеки.

Право собственности на квартиру полагается сохранять для лиц, пропавших без вести, находящихся в колониях, тюрьмах, психиатрических больницах. Иждивенцы, на которых хозяин квартиры выплачивает алименты, также имеют свою законную долю в имуществе.

На последнем этапе проверки специалисты составляют правовое заключение, где указывают подробную информацию о залоговой недвижимости, приводят рекомендации по уточнению некоторых сведений (запрос дополнительных бумаг, выяснение семейного положения владельца и пр.). В конце юристы помещают итоговое решение о целесообразности оформления ипотечного  кредита на данную квартиру.

Сбербанк проверяет недвижимость по ипотеке от 1 до 1,5 месяцев, хотя по закону допустимо затрачивать на это до 60 дней. Многие заемщики считают, что сами вполне справятся с проверкой юридической чистоты покупаемого объекта недвижимости. Но зачастую, вместо удовольствия от приобретения жилья, они получают многолетние судебные процессы с его собственниками.